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商品訊息描述
@購買前請先確認是否有皮革@
~顏色挑選請參考首頁說明~
材質 : 鞋面.中底**真皮㊣牛皮／鞋底：PVC／內裡：豬皮
＊＊鞋底高度可供選擇＊＊ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
???????????? ＊＊（厚底）前面約２公分；後跟約５公分＊＊?尺寸22.5~24.5????
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由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
桃園市中壢區一名中年婦女日前到市場打算購買幾件貼身內褲，卻在自稱「時尚健康瘦身美體達人」的老闆和一名疑似假顧客的一搭一唱下，買下10萬元的瘦身內衣。婦人事後想退貨，老闆卻告知只能換貨，婦人投訴無門，只能抱著一堆高價內衣後悔不已。
網友在臉書「爆料公社」上代po文，提醒網友注意這類行銷手法。該名網友稱，朋友的阿姨到市場想買幾件貼身內褲，自稱「時尚健康瘦身美體達人」的老闆和假顧客一搭一唱，宣稱某款高價調整型內衣有醫療效果，阿姨在不斷洗腦下，到提款機領了10萬元，買了單價高達2萬元的瘦身內衣5件，還帶回一堆老闆送的內褲和背心。
阿姨回家後，驚覺自己不可能想要這一堆產品，向老闆表示想退貨，但老闆卻表示「公司規定只能換貨不能退貨」。此外，根據老闆名片上所印網址的網頁內容，阿姨所買的商品價格售價為2000元，但老闆卻賣2萬元，因此詢問老闆是否有詐騙行為，但老闆卻不予回應。阿姨事後打電話向消費者保護專線諮詢，但因市場擺攤無固定地址而無法提出申訴，且此案是阿姨自行領錢、付款的買賣行為，恐怕也難以申訴，阿姨也只能自認倒楣。
該名網友表示，代po文只想提醒喜歡逛傳統市場的小姐、阿姨、婆婆們注意這類「老闆裝顧客、顧客裝老闆」的行銷手法，以免被洗腦去領錢、付錢，買自己不需要的東西。
文章也引發網友熱烈討論，有不少網友指出自己和家人也曾遇過這類老闆搭配幾個假顧客兜售物品的行銷手法，也有網友感嘆「話術實在太厲害」。
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